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Q&A

クアラルンプールの物件賃貸 よくあるご質問


Q クアラルンプール近郊賃貸物件の家賃相場は?

KLCCエリア 家具付きStudioタイプ RM2,500から
駅近物件   家具付きStudioタイプ RM1,600から

 

ご家族の場合リクエストが一番多いのは家具付き3ベッドルームRM 4,000-6,000の範囲。
サウジャナ、アラダマンサラエリアの場合RM3,000程度で3ベッドルームの築浅物件があります。

 

Q 物件契約までの流れは?

入居1.5ヶ月ほど前に物件探しをご依頼いただくのがベスト

 

理由は通常2ヶ月前が退去通知時期の為それ以降空室情報が入ること、
また入居まで時間があると費用を請求されることがあります。

 

1.希望条件(エリア、予算、間取り、入居日等)の聞き取り
2.弊社から物件の提示
3.内覧物件の決定・内覧
4.物件の決定、オーナー様と備品や家賃などの交渉
5.契約書に署名、保証金の入金
6.入居。鍵の受け渡し、備品リストと動作の確認

Q 初期費用は?

・保証金(家賃の2ヶ月分)
・光熱費保証金(家賃の1/2ヶ月分)
・印紙、契約書代(家賃の約1/4ヶ月分)、
・初月度家賃
・仲介手数料(プランによる)
※保証金、光熱費保証金は契約終了時清算後返金されます。

 

Q 仲介手数料は?

住居仲介は通常無料。
入居後日本語でのサポートが必要な場合は仲介手数料を頂戴しています

 

入居後はオーナー様と直接やり取りをしていただきます。
家電が異常な頻度で壊れ、備品の修理が必要になることも多々あるため、
言語に自身がない方、習慣に疎い方は日本語サポートをご依頼いただければ
弊社が窓口となってオーナー様と交渉、修理手配等を行います

 

Q クアラルンプール近郊で日本人に人気のエリアは?

モントキアラ

クアラルンプール日本人学校のスクールバスの7割がモントキアラ行き
○日本食の調達、日本語が通じる病院など英語ができなくても生活に困らない
×どこに行っても知り合いがいるので窮屈に感じる場合も

 

バンサー

古くからの高級住宅街で欧米系駐在員が多い
○土地を贅沢に使い施設が充実しているコンドミニアムが多い
×バンサー駅があるものの多くのコンドミニアムの徒歩圏内ではない

 

タマンデサ

クアラルンプール日本人会に近くMM2Hや現地採用の方が多い
○市内中心部へのアクセスが比較的良く家賃が安い
×古いコンドミニアムが多いためよくメンテナンスされているユニットを選ぶ必要がある。

 

デサパークシティ

人気急上昇中。
緑が多く、総合病院、インターナショナルスクールもあるセキュリティのしっかりした「街」
○美しい緑、安全、便利で生活しやすい
×日本人学校スクールバス停がない

 

サウジャナ、アラダマンサラ

クアラルンプール日本人学校近辺。
職場がクランやシャーアラムなど郊外にありお子様が日本人学校に通っている方が多い
○自然が多い。ショッピングモール、MRT駅などが近くにでき、利便性が大幅に向上した
×郊外にあり、買い物、遊戯施設などすべてが充実しているとは言いがたい

 

サイバージャヤ・プトラジャヤ

このエリアのIT企業に勤める現地採用の方、お子様がインターナショナルスクールに通う
母子留学の方が多い。
○空港、学校、オフィスが近い、家賃が安い
×コンドミニアムの管理状況が良くない。いろいろな面で不便。

 

Q マレーシアで賃貸物件を探すにあたっての注意点は?

駅近=徒歩圏内ではない

確実に徒歩圏内なのは駅前の物件のみ
徒歩5分でもエリアによっては安全面から歩けないことがあります。

 

バスタブ付きの物件は希少

バスタブ付きの物件というだけでかなり選択肢が狭まります。
特にRM2,000以下の物件でバスタブが設置されている物件はほとんどありません
譲れない条件なのか、それともあれば良い程度なのか決めておいていただけるとスムーズです。

 

幹線道路は通勤時間帯の渋滞が酷い

通勤時間は酷い渋滞になる幹線道路がいくつもあります。
車で通勤される方は単純な距離ではなく所要時間を計算することをお勧めします。

Q 公共料金の毎月の目安と支払い方法は?

電気、水道、ガスは紙1枚の請求書(裏面に支払い方法の記載あり)が郵便受けに届きます。
下水道代金は郵送されてきます。どれも宛名は入居者ではなくオーナーとなっています。
電気:RM 300。コンビニ、郵便局、オンラインバンキング、Jompayなど。
水道:RM 50以下。郵便局、オンラインバンキングなど。マネージメントオフィスから請求が来る場合は直接支払う。
ガス:RM 50以下。コンビニ、郵便局、オンラインバンキングトなど。プロパンガスの場合は注文毎に支払う。
下水道:RM 8程度。郵便局、オンラインバンキング、Jompayなど。

 

Q 備品の故障や修理が必要になった場合は?

1.オーナー様に連絡
2.オーナー様が修理業者を手配または入居者自身での修理手配を依頼される。
3.修理内容によって代金はオーナー様、または入居者持ちとなる。
※マレーシアでは修理が必要な場面が多々ございます。ご留意ください。

 


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